山口県の工務店・不動産会社のYouTube運用｜地方企業こそ動画が集客・営業につながる理由

山口県のAI時代のSNSマーケティング会社、ミラクルONEエージェント株式会社の

小土井稔(柳原稔)です。

工務店や不動産会社のYouTubeというと、「再生数が伸びるのか」

「地方企業がやって意味があるのか」と疑問を持つ経営者様も多いと思います。

結論として、住宅・不動産のように高額で比較検討期間が長い業種は、

YouTubeと相性が良いと考えています。

重要なのは全国でバズることではありません。

山口県で住宅購入・リフォーム・賃貸・不動産売買などを検討している人に、

会社や物件、考え方を深く理解してもらうことです。

山口県の工務店・不動産会社のYouTube運用

この記事のポイント

• 工務店・不動産会社は動画で「信頼」を伝えやすい

• 地方企業は再生数より問い合わせ・来場を重視する

• ルームツアーや施工事例は検討客との相性が良い

• YouTubeは営業前の情報提供として機能する

• ショート動画と長尺動画は役割を分けて考える

なぜ工務店・不動産会社とYouTubeは相性が良いのか

住宅や不動産は、写真や文章だけでは分かりにくい情報が多い業界です。

家の広さ、生活動線、素材感、周辺環境、施工の考え方、担当者の人柄などは、

動画だからこそ伝えやすい情報です。

また、顧客は問い合わせをする前に「この会社に相談して大丈夫か」を確認しています。

そのためYouTubeは、単なる認知媒体ではなく、問い合わせ前に会社への

理解と信頼を深めてもらうメディアとして活用できます。

地方工務店ではYouTubeが来場理由1位になった事例も

ある地域工務店では、ルームツアーを中心にYouTubeを運用した結果、

開始1年以内にYouTube経由の問い合わせを獲得。月1〜2件の直接問い合わせが発生し、「YouTubeを見た」が来場理由の1位になった月もあったと報告されています。

別のリフォーム会社では、社長自身が施工事例や現場の考え方を発信し、

2年間で商談100件以上、累計売上3億円以上という成果が紹介されています。

つまり、地方企業でも「登録者を何万人にするか」より、

動画を見た見込み客が相談・来場につながるかが重要です。

山口県の工務店・不動産会社のYouTube運用

山口県でもSNSから不動産契約につながった事例

山口県よろず支援拠点では、不動産会社がインスタグラム、TikTok、YouTubeショートなどで物件紹介動画を発信し、問い合わせ増加や賃貸契約数の伸長につながった事例を紹介しています。

この事例ではSNS経由の問い合わせが増え、20代女性からの反響も拡大しました。なお、これはYouTube単独ではなく、複数SNSを組み合わせた事例です。山口県よろず支援拠点 - 中小企業・小規模事業者の皆様のための経営相談所

山口県の工務店・不動産会社のYouTube運用

山口県内の工務店でも、施工工程や職人の仕事を動画で発信している例があり、「家がどのようにつくられるのか」を見せるコンテンツが活用されています。【全国ビルダーランキング】

YouTubeは「再生数」ではなくビジネス成果で考える

山口県の工務店・不動産会社に必要なのは、全国で100万回再生される動画とは

限りません。

地域の見込み客に見てもらい、会社を理解してもらい、

問い合わせ・来場・商談につながること。

これが企業YouTubeで重要な成果です。

特に住宅・不動産は、一度の契約金額が大きく、検討期間も長い業界です。

だからこそYouTubeを「動画投稿の場」ではなく、営業・集客・信頼形成を支えるマーケティング資産として考えることが、

山口県の工務店・不動産会社にとって重要だと考えています。

  ⑴ ミラクルONEエージェント株式会社

事業内容

【2つの事業領域】

ミラクルONEエージェント株式会社の事業は、大きく2つの領域で構成しています。

１，MARKETING｜マーケティング領域

企業・店舗の課題を整理し、SNS・AIを活用して、集客・採用・営業・認知拡大などの事業成果につなげる領域です。

２，PRODUCTION & AGENT｜プロダクション＆エージェント領域

動画・コンテンツ・人材・コミュニティなど、情報発信やマーケティングの土台となるものを企画・制作・育成する領域です。

「何をするか」をマーケティング領域で設計し、「どう形にするか」をプロダクション＆エージェント領域で実行します。

【MARKETING｜マーケティング領域】

1. 山口県SNSマーケティング事業：

Instagram、YouTube、LINE、Googleマップなどを活用し、山口県の企業・店舗を中心に、集客・採用・営業・認知拡大につながるSNSマーケティングを支援します。戦略設計・企画・コンテンツ制作・運用・分析・改善まで、企業・店舗の課題や目的に合わせて対応します。

2. 山口県AIマーケティング事業：

生成AIを活用したSNS運用・コンテンツ制作の効率化や、AI検索対策・LLMO対策、AI活用によるマーケティング支援を行います。また、山口県の企業・店舗向けにローカライズした弊社独自のSNS運用AIシステム「MIRACLE AI」を活用し、SNSの企画・制作・分析・改善などを効率化しています。

3. 訪日インバウンドSNSマーケティング事業：

中国・台湾・韓国を中心に、海外SNSや口コミメディアなどを活用し、訪日外国人向けの情報発信・認知拡大・集客を支援します。

【PRODUCTION & AGENT｜プロダクション＆エージェント領域】

4. AI動画プロダクション事業

生成AIとクリエイティブを活用し、会社紹介・商品サービス紹介・採用・広告・SNSショート動画などを企画・制作します。実写と生成AIを組み合わせた動画制作にも対応しています。

5. やまぐちガールズ事業

山口県女性向けイベント、自社SNSメディア、インフルエンサー・ライバー支援などを展開し、企業・店舗と地域の女性をつなぐ取り組みを行っています。

【商品・サービス内容】

ミラクルONEエージェント株式会社では、山口県の企業・店舗を中心に、SNS・AIマーケティングを活用した

①コンサルティング｜SNS・AIマーケティング顧問

②運用代行（BPO）｜SNS・AIマーケティング運用代行

の2つを中心に提供しています。

企業・店舗ごとの課題・目的・社内体制に合わせ、集客・採用・営業・認知拡大などの成果につながる施策をオーダーメイドで設計します。

① コンサルティング｜SNS・AIマーケティング顧問

「SNS・AIマーケティング顧問」は、SNS・AIを活用したマーケティング戦略の設計から、企画・分析・改善まで継続的に伴走する定額制マーケティング支援サービスです。

Instagram、YouTube、Googleマップ・MEO、LINE、SNS広告、インフルエンサーマーケティング、AI検索対策・LLMO、AI活用などから、企業・店舗の課題や目的に応じて必要な施策を設計します。

１，ライトプラン：月額5万円〜

月1回の定例ミーティングを中心に、戦略・企画・運用改善などを支援。

２，スタンダードプラン：月額10万円〜

月2回の定例ミーティングを中心に、詳細分析や施策提案を含め、より継続的に支援。

※企業・店舗ごとに支援内容を設計します。

３，特別プラン｜SNS・AIマーケティング経営者顧問：月額10万円～

中小企業の社長・店舗オーナー向けに、SNS・AIを経営判断や戦略設計に活用するための特別プランです。売上・集客・採用・営業につなげる考え方や、スタッフへの指示、

改善判断などを経営者目線で支援します。

SNS運用を担当者任せにせず、経営者自身がSNS・AIマーケティングを理解し、事業成果につなげることを目的としています。

② 運用代行（BPO）｜SNS・AIマーケティング運用代行

「SNS・AIマーケティング運用代行」は、戦略・企画だけでなく、

コンテンツ制作・投稿・運用・分析・改善まで、実行業務をまとめて支援する

マーケティングBPOサービスです。

必要な施策だけを依頼できる単品メニューと、

目的別に複数の施策を組み合わせた定番セットメニューを用意しています。

単品メニュー

１，SNSマーケティング｜主な単品メニュー

• Instagram運用代行

• YouTube運用代行

• LINE運用代行

• Googleマップ・MEO運用代行

• SNS広告運用代行

• インフルエンサーPR

２，AIマーケティング｜主な単品メニュー

• AI検索・LLMO支援

• AI活用×SNS運用支援

• AI動画企画・制作

定番セットメニュー

A｜Instagram集客強化セット

Instagramを軸に、Googleマップ・MEOやAI検索などを組み合わせ、

店舗集客を強化します。

B｜採用強化セット

SNS・動画・AIを活用し、企業の認知向上から採用応募につながる

情報発信を支援します。

C｜BtoB企業向け 営業・認知強化セット

企業・商品・技術などの認知を高め、営業・問い合わせ獲得に

つながる情報発信を支援します。

D｜AI対策セット

AI検索・LLMO・AIコンテンツなどを活用し、

AI時代の情報発信・検索対策を強化します。

特に店舗向けのInstagram集客強化セットでは、Instagram運用を軸に、Googleマップ・MEOやAI検索を組み合わせ、認知→検索→来店につながるマーケティングを支援します。

【弊社独自のSNS運用AIシステム｜MIRACLE AI】

ミラクルONEエージェント株式会社では、山口県の企業・店舗向けにローカライズした独自のSNS運用AIシステム「MIRACLE AI」を活用しています。

SNS運用における企画・制作・分析・改善などにAIを取り入れ、人のマーケティングノウハウとAIを組み合わせることで、より効率的かつ継続的なSNSマーケティングを支援します。

MIRACLE AIは、SNS・AIマーケティング顧問とSNS・AIマーケティング運用代行の両サービスを支える、弊社独自のSNS運用基盤として活用しています。

⑵代表者プロフィール

山口県から世界へ、そして再び山口県へ

ミラクルONEエージェント株式会社代表取締役 小土井 稔（旧姓：柳原 稔）

山口県周南市出身。大河内小学校、熊毛中学校、下松高等学校を経て、

同志社大学経済学部を卒業。

東京でフェラガモジャパンやグッチグループ等のアパレル企業でスーパーバイザーとして勤務した後、

中国・上海へ渡り、美容雑誌「美的」中国版の立ち上げで広告営業と読者向けイベント企画、香港系商業施設投資会社「Blackstone」でイベント企画等に携わりました。

その後、中国SNSマーケティング会社で約8年間、キヤノン、カシオ、資生堂、コーセー、明治乳業、ヤクルト、ホンダ、ルルルンなどの日系企業や中小企業の中国向けSNSマーケティングを支援。新規開拓営業では3年連続売上1位を獲得しました。

同時に個人事業として、日本好きな中国人女性を対象とした女性向けイベントや日中交流イベントを約50回企画・プロデュース。モデル・インフルエンサーエージェント、コミュニティ運営なども手がけました。

2023年に日本へ帰国し、山口県へUターン。

県内企業や地域のSNS活用について市場調査や運用支援を重ね、2025年夏にミラクルONEエージェント株式会社を設立しました。

2026年5月の「やまぐちGIRLS POPUP」開催を機に事業を本格始動し、

現在は山口県企業向けSNSマーケティング事業・やまぐちガールズ事業・訪日インバウンドSNSマーケティング事業の3事業を展開しています。

山口県から世界へ。そして、海外で培った経験を再び山口県へ。

SNS・動画・インフルエンサー・AIなどを活用し、山口県の企業、女性、観光・文化・産業に新しい価値とミラクルを生み出していきます。

⑶お問い合わせ

山口県でYouTube運用・インスタグラム運用等のSNS運用代行、

インフルエンサーマーケティング、SNS広告運用代行等のSNSマーケティング

そして、AI検索対策・LLMO対策などをご検討中の企業・店舗様は、

お気軽にお問い合わせください。